環境にやさしい高効率な本社新社屋

本社建物の概要

2018年3月に竣工したテイ・エステックの本社新社屋は、「高効率化」と「上質なホスピタリティ」をコンセプトに環境や地域社会にやさしい建物となっています。

それは主に環境面に表れており、太陽光発電をはじめとした数々の省電力設備を利用し、かねてより省エネに取り組んでいた旧社屋に比べて約40%の電力購入量削減とともに、雑用水などへの雨水再利用や敷地内の緑化拡大などにも取り組みました。結果、年間エネルギー消費量は、一般のビルに比べ計画値で78%削減となり、建築物省エネルギー性能表示制度（BELS^※1）において“Nearly ZEB^※2”を取得し、省エネルギーのビルとして認証されました。運用1年目の実績値では86%削減を達成しています。さらに環境性能評価“CASBEE^※3”でも最高評価のSランクを獲得しています。

また、社内に設置したデジタルサイネージにより、当社屋の消費電力・ガス・水道使用状況を目標値・実績値とともにリアルタイム表示し、社員の省エネ意識を啓発しています。

BELS：国土交通省による「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」に基づき、新築・既存の建築物の省エネルギー性能を、第三者評価機関が評価し認定する制度。
ZEB：室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギー化を実現し、再生可能エネルギーを導入することにより、エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した建築物
- 認証ランク
  ZEB：年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスの建築物
  - Nearly ZEB：ZEBに限りなく近い建築物として、年間の一次エネルギー消費量をゼロに近付けた建築物
  - ZEB Ready：ZEBを見据え、省エネルギー設備を備えた建築物
CASBEE：省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステム。

電力使用量の削減に向けた取り組み

電力削減に向けた、当社屋の主な取り組みをご説明します。

負荷軽減・高効率化

外装は高性能の断熱パネルを設置し、開口部は快適な眺望と十分な採光が得られる最小限のサイズに抑え、ピーク時の日射負荷を抑制しています。さらに、熱負荷軽減を目的に南面には、遮熱・断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用し、快適性と省エネ性を両立しました。また、空調の屋外機に散水（雨水再利用水）を行い、潜熱冷却効果による冷房時の高効率化を図りました。

省エネ運用システム

フレックスタイム制勤務の導入をはじめ、さまざまな働き方に対しても省エネ運用を実現するため、人感センサーを用い、人の在・不在によって空調・照明を細かいエリアごとに自動発停するシステムを導入しています。また、自然光を感知し照度調整を行う明るさセンサーを用い、無意識のうちに省エネ運用が行えるシステムとしました。また、建屋中央部における吹抜けからの自然採光も省エネにつながっています。